Investir dans l’immobilier

Un moyen simple de se constituer un patrimoine durablement

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Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Décorrélé des marchés financiers, l’immobilier à toujours eu une place particulière dans le patrimoine des Français. La facilité d’accès aux crédits immobiliers a accentué ce phénomène ces dernières années. Vu comme une valeur refuge, l’investissement dans la pierre protège à long terme par la création d’un patrimoine matériel transmissible qui ne souffre pas des effets de l’inflation.

La situation économique actuelle, la fiscalité immobilière et les risques de bulles sur les prix de l’immobilier, nous incitent néanmoins à investir avec prudence dans l’immobilier afin de ne pas s’écarter de la réalité économique.

De l’étude de marché jusqu’à la mise en place de la stratégie, Patrimeo gestion Privée vous conseille et vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement immobilier.

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L’immobilier de rendement

Investir dans l’immobilier direct

Location de courte durée & meublé de tourisme

Vous souhaitez faire financer votre résidence secondaire tout en bénéficiant du régime micro-BIC avec application d’un abattement de 71% ?

Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.

Immobilier neuf en démembrement

L’immobilier neuf vous offre la possibilité d’acheter sur plan un logement économe en énergie avec des protections juridiques solides grâce aux diverses garanties et assurances.

En achetant en démembrement, vous pouvez acheter jusqu’à 30 % moins chère en renonçant à l’usage de votre bien pendant une durée déterminée.

Investir dans l’immobilier indirect

Immobilier meublé en résidence service

ETUDIANT / AFFAIRES / TOURISME / SENIORS / EHPAD

Vous avez toujours eu envie d’investir dans l’immobilier mais les risques et le poids de la gestion vous ont freiné ?

En investissant en résidence de service, vous pouvez acquérir de l’immobilier physique tout en déléguant la gestion et en sécurisant votre investissement grâce au bail commercial. Cette solution est souvent proposée à nos clients (très) occupés qui ne souhaitent pas consacrer trop de temps à la gestion de leur investissement tout en préparant un capital ou une rente pour la retraite. Ce type d’investissement ouvre doit à la réduction d’impôts de 11%.

Société civile de placement immobilier (SCPI)

Ouvrez le champ des possibles en investissant dans toute l’Europe, des bureaux, des commerces, des résidences hôtelières, des plateformes logistiques ou encore des cliniques privées.

Investir dans une (ou plusieurs) SCPI, est une solution qui permet d’investir collectivement dans des biens habituellement réservés aux investisseurs institutionnels.

Accessibles à partir de quelques milliers d’euros, les SCPI sont gérées par des professionnels de l’immobilier et offrent un couple rendement / risque attractifs. Une opportunité qui allie diversification, faible risque et performance de l’investissement.

Private equity immobilier

Vous souhaitez valoriser un capital et souhaitez participer à des opérations immobilières à l’image d’un marchand de bien, le Private equity immobilier est sûrement fait pour vous.

Nos fonds « Pure Player » immobiliers, bénéficient d’une expertise immobilière diversifiée pour offrir des rendements entre 6% et 10% par an en contrepartie du respect des durées d’engagement.

Sous l’effet de la loi climat, les opportunités immobilières n’ont jamais été aussi nombreuses.

Disponible à partir de 100 000€

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L’immobilier défiscalisant

Depuis plusieurs années, de nombreux dispositifs fiscaux se succèdent pour accompagner les candidats qui souhaitent investir dans l’immobilier, en proposant des réductions d’impôts incitatives pour maximiser la réussite de votre projet.

 

La loi Pinel

63000 € ou 21% de réduction d’impôt

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? La loi Pinel vous offre la possibilité d’acheter un bien immobilier locatif neuf ou remis à neuf et ouvrent droit à une réduction d’impôt qui vous permettra de réduire jusqu’à 6 000 € d’impôts par an.

Nous sommes à vos côtés pour vous guider dans votre achat et vous donner les facteurs clés de succès de votre opération.

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La loi Censi-Bouvard

11% de réduction d’impôt

La loi Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôts aux particuliers qui se portent acquéreur d’un bien immobilier meublé en résidence de service. Un gestionnaire a la charge de la gestion commerciale de votre bien et vous reverse les loyers. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, vous devez vous engager à louer votre bien pendant 9 ans. La réduction est de 11 % dans la limite de 300 000 € du prix d’achat hors taxe. La réduction d’impôt s’applique ensuite pendant 9 ans.

Nous proposons une sélection de qualité de biens immobiliers éligible au dispositif Censi-Bouvard. Récemment prolongé, ce dispositif prendra fin au 31/12/2022.

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investir dans l'immobilier

La loi MALRAUX

Si vous aimez restaurer des biens anciens et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, la loi Malraux est sûrement faite pour vous.

En vigueur depuis 1962, ce dispositif prévoit de 22 % à 30 % de réduction d’impôts pour toute rénovation d’un bien situé dans un secteur précis (QAD, AMVAP, ZPPAUP ou secteur sauvegardé) dans la limite de 400 000€.

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DISPOSITIF DÉFICIT FONCIER

Le dispositif de déficit foncier est une mesure qui vise à inciter les Français à rénover l’immobilier ancien. Ce dispositif permet aux investisseurs d’immobilier ancien, de déduire de leurs revenus globaux, le montant des travaux engagés pour la rénovation du logement tout en bénéficiant d’un report et sous conditions de location. Grâce au déficit foncier, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700€ de vos revenus pendant 10 ans. 

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LA LOI DENORMANDIE

Bénéficiez des avantages et inconvénients de la loi Pinel dans l’ancien restauré en investissant dans l’une des 245 villes éligibles et en contrepartie de réalisation de travaux de rénovation d’au moins 25 % minimum du prix du bien d’achat.

Grâce à la loi Denormandie, bénéficiez de 21% de réduction d’impôts de la valeur de votre investissement, soit jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts en douze ans.

Nos équipes sont à vos côtés pour vous conseiller sur votre projet.

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Ils nous font confiance

Les avis sur Patrimeo Gestion Privée

 

Véronique JONCRET ‐ Scrap pour vous
Véronique JONCRET ‐ Scrap pour vous
2022-06-22
Personne très compétente, à l'écoute, explique très bien. Super contact pendant la visite.
Katy Joncret
Katy Joncret
2022-06-13
Par l'intermédiaire d'une amie, que je remercie, j'ai fait connaissance de Monsieur Lucas, dans l'éventualité de lui confier un patrimoine à gérer. Sa présentation de PATRIMEO m'a permis de lui faire confiance et je ne regrette rien malgré une petite inquiétude au départ, je dois l'avouer. Ses conseils et son écoute sont précieux et il n'hésite pas à donner de son temps pour nous aider au maximum, moi et ma fille. Un grand merci Monsieur Lucas.
Patrick Giuliano
Patrick Giuliano
2022-04-01
Nous sommes ravis d’avoir rencontré Alexandre et Simon de chez PATRIMEO qui ont sus nous apporter des solutions concrètes pour optimiser la transmission de notre patrimoine et des conseils pour nos épargnes. Nous sommes ravis du contact facile, des explications claires et de la réactivité de ce cabinet. Une première fois réussie avec un cabinet de gestion de patrimoine. Notre seul regret est de ne pas avoir entamé ces démarches plus tôt.
william baud
william baud
2022-03-25
Des conseils de grande qualité et très diversifiés. Le sérieux, le professionnalisme et la confiance nous ont conduit à confier à Monsieur LUCAS Alexandre le suivi d'un portefeuille de placement.
CHARLOTTE DELPLANQUE
CHARLOTTE DELPLANQUE
2022-03-18
Merci à Simon pour ses conseils en investissements. Il a toute ma confiance, je débute dans le monde de l’épargne, et il a très bien répondu à ma demande de placement financier performant Je recommande !
Catherine Barret
Catherine Barret
2022-03-17
Merci à Simon pour ses conseils financiers Personne qui inspire la confiance pour nous accompagner sur les placements retraite et optimisation fiscale.
Thérèse Debever
Thérèse Debever
2022-02-16
Je suis ravie de travailler avec Patriméo. Merci à Simon pour ses préconisations et conseils. Il a su établir une relation de confiance entre nous. Désormais je me confie, expose ma vie personnelle et mes projets et il va me guider dans le suivi de ceux ci ...on a mis ensemble un plan d'actions et un suivi sera instauré. Il a su me prouver qu'il pouvait m'aider à mettre en place des solutions pour une meilleure optimisation fiscale et patrimoniale et il a toute ma confiance !
Thibaud Chiaroni
Thibaud Chiaroni
2022-02-13
Je recommande avec plaisir. C’est confortable et appréciable d’avoir enfin un conseiller indépendant, compétent qui travaille dans notre intérêt, avec beaucoup de sérieux et avec une réelle expertise. M. Lucas a pris en charge la gestion de nos placements financiers perso, de trésorerie pro et d’optimisation fiscale. Je suis très satisfait du suivi et de la gestion de mes dossiers.
Marie Elbert
Marie Elbert
2022-02-13
Je remercie Alexandre du cabinet PATRIMEO GESTION PRIVÉE pour son professionnalisme, sa bienveillance et sa sympathie. Alexandre s’est occupé de nos placements retraite et placements financiers. Je suis ravie du résultat sur ces deux premières années. Je recommande les yeux fermés.
Anne-Laure Venet
Anne-Laure Venet
2022-02-07
Excellents conseils et explications de la part de notre conseiller Simon. Patient et toujours disponible en cas de questions. Je recommande !

Obtenez vos premiers conseils avec un expert

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou faire fructifier votre épargne ? Un conseiller PATRIMÉO GESTION PRIVÉE vous rappelle pour vous proposer une stratégie personnalisée.

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