Investir dans l’immobilier
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Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Décorrélé des marchés financiers, l’immobilier à toujours eu une place particulière dans le patrimoine des Français. La facilité d’accès aux crédits immobiliers a accentué ce phénomène ces dernières années. Vu comme une valeur refuge, l’investissement dans la pierre protège à long terme par la création d’un patrimoine matériel transmissible qui ne souffre pas des effets de l’inflation.
La situation économique actuelle, la fiscalité immobilière et les risques de bulles sur les prix de l’immobilier, nous incitent néanmoins à investir avec prudence dans l’immobilier afin de ne pas s’écarter de la réalité économique.
De l’étude de marché jusqu’à la mise en place de la stratégie, Patrimeo gestion Privée vous conseille et vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement immobilier.
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L’immobilier de rendement
Investir dans l’immobilier direct
Location de courte durée & meublé de tourisme
Vous souhaitez faire financer votre résidence secondaire tout en bénéficiant du régime micro-BIC avec application d’un abattement de 71% ?
Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.
Immobilier neuf en démembrement
L’immobilier neuf vous offre la possibilité d’acheter sur plan un logement économe en énergie avec des protections juridiques solides grâce aux diverses garanties et assurances.
En achetant en démembrement, vous pouvez acheter jusqu’à 30 % moins chère en renonçant à l’usage de votre bien pendant une durée déterminée.
Investir dans l’immobilier indirect
Immobilier meublé en résidence service
ETUDIANT / AFFAIRES / TOURISME / SENIORS / EHPAD
Vous avez toujours eu envie d’investir dans l’immobilier mais les risques et le poids de la gestion vous ont freiné ?
En investissant en résidence de service, vous pouvez acquérir de l’immobilier physique tout en déléguant la gestion et en sécurisant votre investissement grâce au bail commercial. Cette solution est souvent proposée à nos clients (très) occupés qui ne souhaitent pas consacrer trop de temps à la gestion de leur investissement tout en préparant un capital ou une rente pour la retraite. Ce type d’investissement ouvre doit à la réduction d’impôts de 11%.
Société civile de placement immobilier (SCPI)
Ouvrez le champ des possibles en investissant dans toute l’Europe, des bureaux, des commerces, des résidences hôtelières, des plateformes logistiques ou encore des cliniques privées.
Investir dans une (ou plusieurs) SCPI, est une solution qui permet d’investir collectivement dans des biens habituellement réservés aux investisseurs institutionnels.
Accessibles à partir de quelques milliers d’euros, les SCPI sont gérées par des professionnels de l’immobilier et offrent un couple rendement / risque attractifs. Une opportunité qui allie diversification, faible risque et performance de l’investissement.
Private equity immobilier
Vous souhaitez valoriser un capital et souhaitez participer à des opérations immobilières à l’image d’un marchand de bien, le Private equity immobilier est sûrement fait pour vous.
Nos fonds « Pure Player » immobiliers, bénéficient d’une expertise immobilière diversifiée pour offrir des rendements entre 6% et 10% par an en contrepartie du respect des durées d’engagement.
Sous l’effet de la loi climat, les opportunités immobilières n’ont jamais été aussi nombreuses.
Disponible à partir de 100 000€
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L’immobilier défiscalisant
Depuis plusieurs années, de nombreux dispositifs fiscaux se succèdent pour accompagner les candidats qui souhaitent investir dans l’immobilier, en proposant des réductions d’impôts incitatives pour maximiser la réussite de votre projet.
La loi Pinel
63000 € ou 21% de réduction d’impôt
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? La loi Pinel vous offre la possibilité d’acheter un bien immobilier locatif neuf ou remis à neuf et ouvrent droit à une réduction d’impôt qui vous permettra de réduire jusqu’à 6 000 € d’impôts par an.
Nous sommes à vos côtés pour vous guider dans votre achat et vous donner les facteurs clés de succès de votre opération.
La loi Censi-Bouvard
11% de réduction d’impôt
La loi Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôts aux particuliers qui se portent acquéreur d’un bien immobilier meublé en résidence de service. Un gestionnaire a la charge de la gestion commerciale de votre bien et vous reverse les loyers. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, vous devez vous engager à louer votre bien pendant 9 ans. La réduction est de 11 % dans la limite de 300 000 € du prix d’achat hors taxe. La réduction d’impôt s’applique ensuite pendant 9 ans.
Nous proposons une sélection de qualité de biens immobiliers éligible au dispositif Censi-Bouvard. Récemment prolongé, ce dispositif prendra fin au 31/12/2022.
La loi MALRAUX
Si vous aimez restaurer des biens anciens et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, la loi Malraux est sûrement faite pour vous.
En vigueur depuis 1962, ce dispositif prévoit de 22 % à 30 % de réduction d’impôts pour toute rénovation d’un bien situé dans un secteur précis (QAD, AMVAP, ZPPAUP ou secteur sauvegardé) dans la limite de 400 000€.
DISPOSITIF DÉFICIT FONCIER
Le dispositif de déficit foncier est une mesure qui vise à inciter les Français à rénover l’immobilier ancien. Ce dispositif permet aux investisseurs d’immobilier ancien, de déduire de leurs revenus globaux, le montant des travaux engagés pour la rénovation du logement tout en bénéficiant d’un report et sous conditions de location. Grâce au déficit foncier, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700€ de vos revenus pendant 10 ans.
LA LOI DENORMANDIE
Bénéficiez des avantages et inconvénients de la loi Pinel dans l’ancien restauré en investissant dans l’une des 245 villes éligibles et en contrepartie de réalisation de travaux de rénovation d’au moins 25 % minimum du prix du bien d’achat.
Grâce à la loi Denormandie, bénéficiez de 21% de réduction d’impôts de la valeur de votre investissement, soit jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts en douze ans.
Nos équipes sont à vos côtés pour vous conseiller sur votre projet.
Ils nous font confiance
Les avis sur Patrimeo Gestion Privée
Romain Palm Club2023-11-29J’ai fait appel à M. Lucas Alexandre pour la recherche d’un emprunt auprès des différents établissements financiers. Mon profil étant atypique, Monsieur Lucas a fait preuve d’une grande ténacité et implication. Je n’hésiterai pas à faire appel à lui pour de futurs projets. Je recommande vivement.
Fr Fr2023-07-25Simon est très à l'écoute, ce qui lui permet de bien cibler les besoins tant en mutuelle qu'en gestion de patrimoine. c'est l'occasion d'avoir un regard neuf sur les contrats qui trainent depuis des années. avec le recul (3 ans maintenant) je recommande cette équipe.
Virginie Louis Jonathan2023-07-13Très bonne prise en charge. Merci beaucoup à Maxime ! J'attends juste les résultats maintenant. Mais je suis absolument satisfait pour le moment.
Marine LOUBLIER2023-06-26Cabinet très professionnel, la prise en charge de la clientèle est excellente, personnellement mon dossier a été traité par Maxime, je suis ravie de son travail, il a su répondre à toutes mes questions et mes appréhensions , je lui fais confiance à 100% Merci encore !
Thibault DELGRANGE2023-06-21Merci à Simon pour sa pédagogie, nous avons pu trouver la solution idéale pour notre épargne. Au plaisir de continuer à travailler avec vous.
Florence Bonnet2023-06-21J'ai eu affaire à un conseiller sérieux, de très bon conseil, fiable, rassurant.
Regis Grard2023-06-13Merci a l'équipe patrimeo et surtout à Maxime klewiec pour son professionnalisme
Eric Cavalaglio2023-06-12Tres bonne première experience. Merci à Patrimeo pour leurs conseils et leur professionnalisme et un grand merci à Maxime pour sa disponibilité et sa détermination.
Nicolas Santacreu2023-06-08Nous avons fait confiance , pour plusieurs projets à Maxime et son équipe. Nous sommes entièrement satisfaits des produits et projets réalisé. Je recommande vivement.
Amélie VIALE2023-05-31un grand remerciement à Maxime qui sait trouver d excellentes solutions et de très bons conseils dans la gestion du patrimoine.. je recommande sincèrement Patrimeo pour les futures transactions.
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